作为衣食住行中的重要组成部分，

“房子”始终是人们关注的焦点。

近年来，

中国房地产市场起伏不定

时而火热时而冰冷，

无论是国家、购房老百姓，

还是投资者、房地产商，

都担心这头“灰犀牛”的突然失控。

从“限购”到“住房不炒”，

2019年的中国房地产市场

在国家的宏观调控下“稳”了不少，

但部分地区依然风雨不断。

那么2020年，

国家所出台的一系列“稳字诀”，

到底能否驯服这头“灰犀牛”？

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2020年的房地产领域，

国家、市场、行业分别会有哪些“动向”？

房价会上涨还是下跌？

结合在该领域的多年研究与敏锐洞察，

浙江大学管理学院教授、

浙江大学房地产研究中心主任贾生华

近日对此做出了预测。

在他的预测中，

有三个关键词“求稳、降温、谋变”，

他们分别有何解？

本期【前瞻2020】专题为您揭晓。

01

政策求稳

根据中央对2020年经济工作部署，要继续坚持“稳中求进”工作总基调，全面做好“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。房地产要坚持“房住不炒”定位，全面落实因城施策和“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”

可见，求“稳”是2020年房地产政策的基本取向。然而，“灰犀牛”并不容易驯服，房地产健康发展的长效机制将是一个艰苦的探索过程。

02

市场降温

2015-2016年强力的“去库存”歼灭战刺激房地产市场演绎了一轮火爆行情，许多城市地价房价大幅上涨，市场情绪亢奋一直延续到2019年。

2015-2019年，全国房地产企业完成投资从9.6万亿增加到超过13万亿；商品房销售面积从12.8亿平方米增加到超过17亿平方米；商品房销售金额从8.7万亿增加到16万亿以上。

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随着我国城市化水平超过60%，城镇人均住房面积超过40平方米，房地产市场总量增长的“天花板”日益显现。

2019年7月中央明确要求，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，随后房地产金融全面收紧，将成为2020年房地产市场降温的决定性因素。

03

行业谋变

房地产业作为重要的基础产业具有不可替代的作用，但行业进步必须转向高质量发展模式。万科2018年喊出“活下去”的口号，正是行业谋变的呐喊。

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对于中小房地产企业，深入钻研市场和技术，在细分领域、特色产品、优质服务等方面，做足“房地产+”的文章，仍然存在许多待开发的蓝海。